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那一年广州房价大跌30%珠江新城跌破2万

   发布时间::2019-03-12 08:29 摘录:OPE亚运会电竞竞猜 点击人数:

  这一年,北上广深杭集体大跌,退房维权事件在各地同时上演。这其中的故事我们早已熟知,但很少人有人知道房价下跌起来究竟有多猛。(参阅《降价退房流拍裁员:这场楼市大戏,10年前就已上演》)

  这一次,我们以广州为切口,来观察房价调整的空间、地板的位置,并为进入楼市冰封期的今天提供借鉴。

  2008年的广州,稳坐GDP第三城,一线城市地位牢不可破。然而,就是这一年,广州房价最高回撤30%,而作为CBD的珠江新城部分楼盘更是濒临腰斩,房价跌破2万。

  往下望是碧波浩荡的珠江,不远处是高耸入云的广州塔,斜对面是一览无余的琶洲……

  这处豪宅,就在珠江新城凯旋新世界,2018年二手房均价突破12万,一套房子2700多万。

  虽然今天凯旋新世界不再是广州最贵的楼盘,但在10年前,它不仅一度引领广州房价的暴涨风潮,还成为房价下跌的急先锋。

  2007年,当广州全市均价还徘徊在7000元左右时,在珠江新城几乎找不到2万以下的楼盘。有豪宅标杆之称的凯旋新世界,售价就一度突破3.5万元。

  然而,2008年,金融海啸席卷而来,广州房价应声而落,凯旋新世界也不例外。

  仅仅一年时间过去,3.5万元已成明日黄花,凯旋新世界的二手房均价跌破2万元,下跌幅度超过40%。

  2008年10月,珠江新城开启新一轮大促销,当时新上市楼盘均价已经普遍低于2万元,很少人能想象十年之后这一区域的均价跃升到8万元以上。

  根据2009年广州本地媒体的梳理报道,从2007年到2008年低谷期,珠江新城楼盘普遍下跌30%-50%。

  除了凯旋新世界之外,粤海丽江花园、保利心语花园下跌35%,太阳城广场下跌50%。

  要知道,当时的珠江新城,还是一片高档写字楼和工地杂糅而成的半成品,一切刚刚步入正轨。

  因为这场大跌,知名财经作家吴晓波给珠江新城冠上了一个新名号:平民CBD。

  2007年的广州,亚运会还没召开,广州塔尚在建设之中,作为珠江新城标配的广州图书馆、广东博物馆还是一片工地。

  这一年10月,广州房价首度破万,而2016年,整个广州的均价还只有6300元左右。

  仅仅一年时间,广州房价涨幅高达80%以上,几乎拉出一条直线。上涨之快、涨幅之高、态势之猛,仅次于2016年-2018年。

  2006年,珠江新城房价基本不到2万元;而到了2007年,在珠江新城,已经看不到2万以下的楼盘,3万以上的楼盘比比皆是,部分楼盘涨幅超过100%。

  这背后,是2007年全国房价的普涨风潮。在货币极度宽松和经济过热的背景下,大盘攀上了6124点的最高位,全国房价涨幅超过了20%,一线%。

  2007年底,美国爆发次贷危机,与此同时,中国楼市调控开始加码,经济过热突然变成过冷,房价出现剧震,广州、深圳等地率先上演退房潮。

  2008年下半年,随着次贷危机演化为全球金融危机,房价从震荡走势变成一泻千里。

  广州房价从2007年最高点的11574元一直跌到8000元左右,回撤幅度高达30%。

  到2008年9月,市场情绪低到谷点。根据媒体报道,93%的受访者认为奥运后半年内广州楼价将会长线下跌。

  这是住房市场化改革的20年来,广州下跌幅度最大的一次,也是市场情绪最为悲观的一次。

  只用了半年时间,2009年7月,广州房价重新站回1万元的高度。自此,除了2014年的微调之外,房价再也没有下落。

  9年后的今天,到2018年的10月,广州二手房均价突破3.5万元,是当初的3.5倍左右,与2008年最低点相比,这一比例是4.4倍。

  2018年凯旋新世界的二手房均价突破10万元,相当于低谷期的5-6倍,整体涨幅比广州全市快了1倍左右。

  吴晓波先生再也不提“平民CBD”的概念了,珠江新城的楼市走势,反而成为中心城区房价坚挺的见证。

  这十年,珠江新城日新月异,中央商务区的地位日益巩固。金融产业高度集中,总部经济日益发达,仅年纳税超过亿元的楼宇就有51座。

  2017年,仅广州珠江新城,GDP就高达3000亿元,领跑全国各大CBD,甚至超过乌鲁木齐、呼和浩特、兰州、海口等省会城市。

  凡是资源高度集中、商业高度发达的地区,都是房价涨幅最为迅猛的地区,珠江新城就是典型案例。

  广州房价从暴涨到暴跌再回归暴涨的历程,只是2007年-2009年全国楼市调整的缩影。这两年的房价走势,对于今天的我们有何启示?

  其一,房价 “只涨不跌”只是神话,大跌实实在在发生过。2008年广州下跌30%,而1997年到2003年香港甚至下跌80%。只要不崩盘,楼市不会因此一蹶不振,甚至还会迎来更大力度的反弹。换言之,春天一定会到来,但如果没有足够的现金流,你未必能熬过暂时的寒冬,当年香港因暴跌而烧炭自杀的不在少数。

  其二,政策永远是最大的变数。2008年的暴跌,被2009年的四万亿所拯救;2014年的楼市调整,被2015年的涨价去库存和棚改货币化所逆转。在房地产刺激经济和土地财政依赖居高不下的今天,房价暴跌不会被允许,30%或许就是最大的极限。

  其三,核心区相对更坚挺,反弹也更快。2008年的珠江新城还是半成品,前景可期,所以房价快速下跌又快速反弹;后来的珠江新城房价之所以冲出天际,原因也是商务资源高度集中、经济引擎的地位日益突出,这是房价最根本的保证。相反,那些人口流出的老城区、夜晚连灯都不亮的郊区,永远都是调整的先锋。

  其四,抄底的最佳时机,是调整之后的复苏窗口。整个2008年,市场情绪悲观到了极致,敢去抄底豪赌一场的凤毛麟角,而到了2009年初,随着政策信号日益明晰,货币之水汹涌,这时候抄底至少不会被埋。

  在楼市周期里,我们无法判断调整何时到底,但我们却能把握从谷底上升的过程,这就是股市里常说的“右侧交易”,也是刚需们最适合的投资方式。

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